Achat appartement : comment bien acheter un appartement ?

Acheter un appartement est une opération immobilière qui peut s’avérer très rentable. En tant qu’investissement immobilier, votre appartement pourra notamment être mis en location : c’est ce qui est couramment dénommé « investissement locatif ». Mais vous pouvez tout aussi bien décider d’occuper votre appartement, soit à titre de résidence principale soit en tant que résidence secondaire. Quelle que soit l’option retenue, il y a lieu de bien organiser la démarche d’achat de son appartement afin d’éviter les déconvenues et mauvaises surprises en tous genres.

L’environnement immédiat de l’appartement

Avant d’acheter un appartement, il convient de bien s’informer sur l’état du voisinage immédiat. Il ne s’agit pas ici d’aller espionner chez vos voisins et voir s’ils vous conviennent. Il s’agit plutôt d’envisager d’en rencontrer quelques-uns afin de vous faire une idée de leur vécu et de leur ressenti, par exemple quant à la sécurité de l’immeuble dans lequel se trouve l’appartement. Ils sont en effet plus à même de vous informer de ce genre de points sensibles que le vendeur lui-même, qui d’ailleurs peut ne pas souhaiter mentionner ce genre de problèmes.

L’environnement proche de l’appartement

Au-delà de votre voisinage immédiat dans l’immeuble, il est indispensable d’évaluer l’environnement qui entoure l’appartement. Cet environnement est constitué de l’état de desserte des environs (existence de transports en commun à proximité), ainsi que de bien d’autres facteurs déterminants. Outre la desserte de la zone où se situe l’appartement, il y a par exemple l’existence ou non de commerces de proximité, d’écoles, ou encore d’espaces verts. Tous ces éléments vont vous permettre également d’évaluer au mieux la pertinence du prix de vente proposé par le vendeur. En effet, il est normal qu’un appartement soit vendu plus cher lorsqu’il est bien localisé, que s’il est relativement enclavé dans un immeuble non desservi en commerces, en transports en commun…

L’état de l’appartement et ses caractéristiques techniques

Pour bien choisir son appartement, autant dire qu’il faudra impérativement en visiter plusieurs. Il faut prêter attention non pas seulement à la qualité intérieure de l’appartement, mais également à l’emplacement de l’appartement dans l’immeuble. Ainsi par exemple, il est judicieux de chercher un appartement qui soit situé en hauteur, à un étage élevé, afin de profiter au mieux de la luminosité et d’échapper au maximum aux nuisances qui proviennent de la rue. Prenez également la peine de vérifier l’état de l’isolation phonique à l’intérieur de l’appartement. Il vous est même loisible de vous faire accompagner d’un tiers professionnel lors de la visite. Celui-ci déterminera si l’appartement répond à des normes minimales exigées par la réglementation en vigueur. Il pourra surtout détecter d’éventuels vices cachés que vous ne seriez peut-être pas en mesure de déceler par vous-même.